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购房者黄金法则,二次置业应更理性

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-02-20  来源:河源商务网  浏览次数:11

春节过后没多久,有个购房者致电笔者,希望笔者和开发商说情,退回某楼盘的2万元定金。双方签订的购房协议规定,选房后这2万元定金是无需退还的。而这也是房地产行业的行规,笔者虽然和该楼盘联系比较紧密,但在这方面也无能为力。


那位购房者不是第一个请笔者帮忙退定金的人,当然也不会是最后一个。近几年来,至少有5个购房者想通过笔者帮他们退定金。而且他们都有一个共同特点,就是二次置业。他们的首次置业比较早,有的人虽然还在还贷,但压力不大。而他们选择退房的原因也相似,要么资金不足,要么觉得供房压力太大。总之,就是在还没有考虑清楚之前,就仓促出手,二次置业略显冲动。

实际上,这些早期房奴前些年购房是感受到冲动带来的好处。当时房价不高,越冲动,越早出手,就获利越多。加上出于保值增值考虑,很多市民达到一定的经济条件后就计划二次置业,而且他们的二次置业不是单纯的换房,仍将继续持有第一套房。

然而,随着房价的持续走高,二次置业不可能像之前那么轻松。特别是二套房首付比例多次加码后,二次置业的首付款往往比当年首次置业时的总房价还高。而对于那些首套房房贷还没有还清的置业者来说,二次置业将面临双重房贷压力。因此,笔者认为,市民在计划二次置业之前,首先要理性思考,自己到底有没有实现二次置业的经济实力,能否面对二次置业的房贷压力?

在经济条件允许的前提下,购房者还应清楚地认识自己二次置业目的。一般来说,二次置业的目的无非有两个,一是改善居住环境,二是投资获益。如果是前者,则要从长远使用、居住品质角度来理性思考,社区规模、绿化、停车位,周边教育、商业配套等条件都应优于之前的楼盘。如果是后者,则应该更加慎重一些。近年来房地产调控政策对投资房产一直是持打压态势,投资型置业很难获得高回报,而且风险增加不少。当然,在没有较好的投资渠道时,单纯以保值增值为目的的长线投资还是可行的。

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